ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНИКАНЕ.
Недвижимость в Доминиканской республике может приобрести как частное, так и юридическое лицо, при этом государство не накладывает никаких ограничений на его регистрацию. Схема покупки приведена ниже и не зависит от того, на кого будет зарегистрирована недвижимость, будь то компания или частное лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Покупая недвижимость в Доминиканской республике, вы инвестируете свои средства с расчетом на будущее. Процесс покупки недвижимости совершенно прозрачный и простой, без запутанных схем или длинных цепочек со множеством посредников.
Процесс покупки недвижимости:
- Вы выбираете понравившуюся вам недвижимость: виллу, апартаменты, участок земли и т.д.
- Резервируете объект для просмотра. А после того, как Вы определились с конкретным объектом, его необходимо забронировать. Объект бронируется для Вас и не продаётся 30 дней или по договоренности с продавцом срок может быть увеличен.
- После Вашего выбора Вы делаете продавцу предложение на покупку (оферта) и вносите гарантийный залог от 3 до 10% от стоимости недвижимости. В случае отказа от Вашего предложения мы осуществляем полный возврат денег.
- После внесения залога начинается подготовка контракта. В зависимости от степени готовности документов на недвижимость и загруженности юристов, подготовка может занимать от двух недель до нескольких месяцев (на крупные объекты). Контракт заключается между продавцом (владельцем недвижимости) и покупателем (Вами), а также заверяется нотариусом.
- Процесс оформления документов начинается с того момента, как Вы определились с покупкой и внесли залог. Объект ставится «на оффлайн» и автоматически снимается с рынка продаж. Назначается дата подписания контракта: предварительного договора и окончательного договора Купли-Продажи.
- Вы получаете готовый контракт на испанском языке. Для ознакомления, с Вашего согласия, мы предоставляем дипломированного переводчика со знанием английского, испанского и русского языков на высоком уровне, с опытом работы более 15 лет, закончившего Московский Российский Университет Дружбы Народов. По Вашему требованию мы можем перевести контракт на русский или английский языки.
- Денежный перевод — распространённая форма перевода денег по банковской системе, включая наличные или дорожные чеки. Деньги нельзя передавать в руки риелтора и в руки продавца, только на счет независимого нотариуса!!! Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.
- Контракт подписывается тремя сторонами и вступает в силу после полной оплаты собственности. С этого момента вы являетесь владельцем недвижимости.
- Далее, в течение нескольких месяцев проходит процедура перерегистрации “Титула” и “Дислинда” на ваше имя в регистрационной палате и оплата всех налогов.
Примечание: Существуют дополнительные расходы, которые несет покупатель. Так, например, при покупке объекта недвижимости, стоимость услуг нотариуса по подготовке контракта, перерегистрации “Титула и Дислинды”, оплата за работу адвоката по переоформлению собственности составляет от 1000 долларов США, до 1 ( % ) от суммы сделки. Дополнительно необходимо оплатить 3.5 % налог на покупку недвижимости, а если Вы оформляете собственность на местную компанию, оплата 3.5 % не предусмотрена законодательством.
Мы работаем в соответствии с законодательством ДР.
