Процесс ипотечного кредитования в Доминиканской Республике достаточно прост. Существуют несколько способов получения ипотечного кредита как для физического, так и для юридического лица. Во-первых, Вы можете подать запрос на получение кредита в один из доминиканских Банков или непосредственно застройщику жилого проекта. Банки предоставляют кредит в размере до 60 % от стоимости недвижимости в зависимости от района и уровня жилого проекта. Кредиты предоставляются на землю, виллы, апартаменты и строительство. Лимит на объем выдаваемых кредитов отсутствует. Банку необходимо страхование собственности и жизни заемщика, а также доказательство получаемого дохода, в любой валюте. Время, необходимое для оформления и получения кредита, составляет 3-4 недели. Процентная ставка составляет от 5 до 12%. Необходимо отметить, что получатель самостоятельно оплачивает банку юридические расходы по оформлению документов на выдачу кредита, включая оценщика. Другой способ: воспользоваться услугами профессионального брокера для получения кредита, о чем мы расскажем ниже.
Ипотечное кредитование в Доминиканской республике
В выборе программ Вам поможет профессиональный кредитный брокер.
- Фиксированная процентная ставка от 5 до 12% без поручителя;
- Срок кредитования до 15 лет;
- Максимальный объем кредита – 60% от стоимости;
- Максимальная сумма кредита в зависимости от ценовой категории жилого проекта.
- Наша компания предлагает вам кредит на условиях которые обговариваются индивидуально.
- Вам надо выбрать один из проектов дома и мы вам рассчитаем сумму первого платежа и минимальную сумму месячного платежа.
Что Вам необходимо в первую очередь?
Список документов, требуемый для получения ипотечного кредита в Доминиканской Республике:
- Подтверждение личного дохода за последние 2 года (справка о доходах, налоговые декларации), все документы должны предоставлены на испанском языке;
- Если у Вас собственный бизнес, то необходимо предоставить корпоративные финансовые отчеты за последние 2 года;
- Паспорт, а если Вы не являетесь гражданином Доминиканы, то вид на жительство.
- Ваше согласие на получение отчетов о ваших кредитных операциях
- Подтверждение Ваших доходов и их источника;
- Свидетельство собственности жилого проекта, без ТИТУЛА банк не предоставит кредит.
- Чтобы начать процесс получения кредита, заявление должно быть заполнено покупателем. Эта форма включает основную информацию относительно Вашей занятости и финансового положения, места жительства, даты рождения, социального страхования и т.д. Вы можете начать этот процесс даже прежде, чем начнете заниматься приобретением собственности, тем самым получив предварительное согласие банка. Это поможет определить свои возможности и облегчит поиск собственности.
- Банку необходимы: справка о доходах, информация о налогообложении, выписки из банковского лицевого счета, и т.д.
- Получите положительное решение о кредитовании, а Ваш доминиканский адвокат получит инструкции о кредитовании от банка.
- Если кредит выдает застройщик, необходимо предоставить Ваш загранпаспорт, водительское удостоверение и залог от 10 до 30 процентов.
Затраты:
Существует едино разовая плата в размере 5-10 % от объема кредита, которая может быть прибавлена к кредитному балансу. Кроме того, будет проведена оценка собственности, приблизительная оценочная стоимость 1000 долларов в зависимости от ценовой категории объекта. После погашения кредита необходимо оплатить налог на собственность 3.2% от суммы покупки для получения свидетельство собственности (ТИТУЛ).
