La propiedad en la República Dominicana puede ser comprada por una entidad privada y jurídica, y el Estado no impone ninguna restricción a su registro. El esquema de compra es el siguiente y no depende de quién se registrará en la propiedad, ya sea una empresa o un individuo. Los extranjeros sin ninguna restricción pueden comprar bienes raíces residenciales y comerciales. Comprando propiedades en la República Dominicana, usted invierte sus fondos con la expectativa para el futuro. El proceso de compra de bienes raíces es completamente transparente y sencillo, sin esquemas confusos o cadenas largas con muchos intermediarios.
El proceso de compra de una propiedad:
- Usted elige su propiedad favorita: una villa, apartamentos, una parcela de tierra, etc.
- Reserve un objeto para verlo. Y una vez que haya identificado un objeto específico, debe ser reservado. El objeto se reserva para usted y no se vende durante 30 días o por acuerdo con el vendedor el plazo puede aumentarse.
- Después de su elección, usted hace una oferta al vendedor y hace una garantía de 3 a 10 del valor de la propiedad. Si rechaza su oferta, haremos un reembolso completo.
- Después del depósito, comienza la preparación del contrato. Dependiendo del grado de preparación de los documentos inmobiliarios y de la carga de trabajo de los abogados, la formación puede tardar de dos semanas a varios meses (para objetos grandes). El contrato es entre el vendedor (el propietario de la propiedad) y el comprador (usted), y está certificado por el notario.
- El proceso de papeleo comienza desde el momento en que usted ha decidido la compra y realizado un depósito. El objeto se coloca “offline” y se elimina automáticamente del mercado de ventas. Se establece una fecha para la firma del contrato: un contrato preliminar y un contrato de venta final.
- Tienes un contrato listo en español. Para su revisión, con su consentimiento, proporcionamos un traductor certificado con conocimientos de inglés, español y ruso a un alto nivel, con más de 15 años de experiencia, graduándose de la Universidad Rusa de la Amistad de los Pueblos de Moscú. A petición suya, podemos traducir el contrato al ruso o al inglés.
- La transferencia de dinero es una forma común de transferencia de dinero a través del sistema bancario, incluyendo efectivo o cheques de viajero. El dinero no puede ser transferido a las manos de un agente inmobiliario y a las manos de un vendedor, sólo a expensas de un notario independiente!!! El contrato está firmado por un notario público que protege los intereses de ambas partes.
- El contrato está firmado por tres partes y entra en vigor después del pago ínteado de la propiedad. A partir de ahora, eres dueño de una propiedad.
- Además, en pocos meses hay un procedimiento de nuevo registro de “Título” y “Dislinda” a su nombre en la oficina de registro y el pago de todos los impuestos.
Nota: Hay costos adicionales en los que incurre el comprador. Por ejemplo, al comprar una propiedad, el costo de los servicios de un notario para preparar un contrato, el nuevo registro de “Tite y Dislinda”, el pago por el trabajo de un abogado para reeditar la propiedad es de 1000 dólares estadounidenses, a 1 (del monto de la transacción. Además, usted necesita pagar 3.5 impuestos sobre la compra de bienes raíces, y si usted hace una propiedad para una empresa local, el pago 3.5 no está previsto por la ley.
Trabajamos de acuerdo con la ley del DR.
